Необходимость нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Для многих операций с недвижимостью достаточно просто заключить договор, произвести оплату и перерегистрировать право собственности в Росреестре. Однако в некоторых случаях требуется обращение к нотариусу. В этой статье мы рассмотрим, почему нотариус необходим, какие операции требуют его участия и что стороны сделки должны иметь в виду.
Основные функции нотариуса в сделках с недвижимостью:
- Нотариус не просто заверяет документы и ставит свою печать. Он выполняет комплексную работу:
- Объясняет сторонам смысл сделки и её последствия.
- Убеждается в дееспособности сторон и их искренних намерениях.
- Проверяет юридическую чистоту сделки, подлинность документов и личности участников.
- Фиксирует отсутствие обременений и других препятствий для сделки.
- Удостоверяет законность сделки.
Только после выполнения всех этих действий договор купли-продажи или другой документ считается нотариально удостоверенным.
Стоимость нотариальных услуг:
Размеры нотариального тарифа регулируются законом о нотариате и зависят от типа документа, участников сделки и стоимости недвижимости. Например, продажа квартиры родственнику за 5 млн рублей через нотариуса может стоить 13 000 рублей, а продажа не родственнику — 17 000 рублей.
Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения:
- Продажа доли в общей собственности: Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, продажа доли требует согласия остальных собственников и нотариального удостоверения.
- Наследственные сделки: Вступление в наследство после смерти родственника или заключение наследственного договора требует нотариального участия.
- Доверенности на совершение сделок: Если собственник не может лично участвовать в сделке, он может оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо.
- Сделки с несовершеннолетними и недееспособными: Продажа или дарение недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних или недееспособных лиц, требует согласия органов опеки и нотариального удостоверения.
- Сделки с согласием супруга: Продажа или дарение общей супружеской недвижимости требует нотариально удостоверенного согласия супруга.
- Регистрация права собственности при отправке документов почтой: Если документы на регистрацию права собственности отправляются почтой, они должны быть нотариально заверены.
В заключение, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является важным этапом, обеспечивающим законность и безопасность сделки для всех её участников.
